寺津町の土地相場
愛知県西尾市寺津町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,518円高くなります。
4m未満
22件
22万/坪
4〜6m
25件
33万/坪
6〜8m
8件
36万/坪
8m以上
14件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
22件
31万/坪
長方形
12件
30万/坪
台形
6件
30万/坪
ほぼ台形
11件
29万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
不整形
14件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
8件
40万/坪
東
11件
35万/坪
南東
9件
32万/坪
北西
5件
32万/坪
南
11件
27万/坪
北
13件
22万/坪
西
10件
22万/坪
接面道路無
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
9件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,179
取引実績
80件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪15万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
510円
206坪〜（680㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
4,700円
242坪〜（800㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
寺津町は西尾市内97地区中45位（上位54%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の南中根町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
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寺津町 ◀
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14.9/坪
寺津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市寺津町白山６７番７ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 福地 3800m |
| 西尾市寺津町二丁５番２外 | 3.3/㎡ | +0.3% | 工場 | 福地 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）