西幡豆町の土地相場
愛知県西尾市西幡豆町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市西幡豆町の土地相場は坪単価3万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西幡豆町の土地
100件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
119,762円/坪
推定総額
958万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
952
取引実績
100件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で40.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
212坪〜（700㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
西幡豆町は西尾市内97地区中64位（上位34%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の川口町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
西幡豆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市西幡豆町西見影３６番２ | 3.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 西幡豆 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）