吉良町荻原の土地相場
愛知県西尾市吉良町荻原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,605円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
8件
24万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて52%の差があります。
長方形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
4件
23万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
22万/坪
北東
6件
21万/坪
西
5件
18万/坪
南西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,113
取引実績
26件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪7万円へ、16年間で57.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
263坪〜（870㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
2,600円
245坪〜（810㎡〜）
10.6/坪
2019年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2017年第4四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
吉良町荻原は西尾市内97地区中62位（上位36%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の駒場町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
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吉良町荻原 ◀
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10.6/坪