羽塚町の土地相場
愛知県西尾市羽塚町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市羽塚町の土地相場は坪単価6万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
羽塚町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
446,847円/坪
推定総額
2,905万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,733
取引実績
46件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+113.9%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
930円
42坪〜（140㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
羽塚町は西尾市内97地区中35位（上位64%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の大給町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）