楠村町の土地相場
愛知県西尾市楠村町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,291円高くなります。
4m未満
8件
38万/坪
4〜6m
15件
30万/坪
6〜8m
5件
34万/坪
8m以上
5件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて56%の差があります。
長方形
6件
43万/坪
台形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
10件
39万/坪
不整形
12件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
8件
43万/坪
西
3件
39万/坪
南
5件
34万/坪
北東
6件
31万/坪
接面道路無
3件
30万/坪
北
3件
29万/坪
東
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,309
取引実績
37件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第4四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
楠村町は西尾市内97地区中37位（上位62%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の上町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
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楠村町 ◀
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18.6/坪
楠村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 西尾 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）