平坂町の土地相場
愛知県西尾市平坂町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,538円高くなります。
4m未満
17件
27万/坪
4〜6m
40件
28万/坪
6〜8m
28件
35万/坪
8m以上
21件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて79%の差があります。
台形
11件
36万/坪
長方形
27件
35万/坪
ほぼ正方形
3件
35万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
不整形
22件
30万/坪
ほぼ長方形
23件
29万/坪
ほぼ台形
13件
24万/坪
袋地等
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
17件
37万/坪
東
8件
35万/坪
接面道路無
3件
34万/坪
南西
11件
34万/坪
北東
17件
32万/坪
北
16件
31万/坪
南
18件
27万/坪
北西
8件
26万/坪
西
12件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
12件
工場
3件
倉庫
2件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,313
取引実績
110件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、16年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
440円
26坪〜（85㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
330円
21坪〜（70㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2022年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
920円
41坪〜（135㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
94円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
平坂町は西尾市内97地区中43位（上位56%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の小焼野町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
43
平坂町 ◀
―
15.7/坪
最寄り駅の相場
平坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市平坂町北新田２２番２ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 西尾 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）