西浅井町の土地相場
愛知県西尾市西浅井町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県西尾市西浅井町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西浅井町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
104,224円/坪
推定総額
990万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大290%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,185
取引実績
22件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20102014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪8万円へ、13年間で36.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
610円
36坪〜（120㎡〜）
16.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
1,600円
275坪〜（910㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
西浅井町は西尾市内97地区中61位（上位37%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の一色町味浜とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
西浅井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市西浅井町コウノス１番１外 | 3.8/㎡ | +0.8% | 工場 | 桜町前 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）