つくしが丘の一戸建て相場
愛知県西尾市つくしが丘 | 12件の成約データ
推定相場
つくしが丘の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,326万円
うち土地分
1,357万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,824。木造（1,667）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,675
取引実績
12件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
9万
'08'09'13'14'16'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2022年第3四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2018年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2018年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2016年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2016年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2014年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2013年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
つくしが丘は西尾市内58地区中54位（上位7%）。
単価7.2。
1つ上の一色町松木島とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）