鳥羽町の一戸建て相場
愛知県西尾市鳥羽町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鳥羽町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,218万円
うち土地分
1,250万円
うち建物分
968万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,580
取引実績
13件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
4万
'08'11'13'14'16'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
2
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
880円
210㎡〜
4.2
2021年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2021年第3四半期
4,800円
350㎡〜
13.7
2020年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2020年第2四半期
3,300円
650㎡〜
5.1
2020年第1四半期
160円
85㎡〜
1.9
2018年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2016年第2四半期
350円
145㎡〜
2.4
2016年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2014年第3四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
鳥羽町は西尾市内58地区中57位（上位2%）。
単価6.2。
1つ上の吉良町荻原とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
鳥羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市鳥羽町未新田６７番１ | 3.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三河鳥羽 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）