中畑町の一戸建て相場
愛知県西尾市中畑町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,986。木造（2,127）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,986
木造
30件
2,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,031
100〜120㎡
15件
2,330
120〜150㎡
3件
2,139
150㎡以上
7件
4,368
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,155
4〜6m
14件
2,578
6〜8m
3件
3,167
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼30.4%
平均価格
2,599
取引実績
37件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
12万
'08'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650
4件
４ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
580円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2025年第1四半期
3,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
900円
280㎡〜
3.2
2024年第3四半期
2,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
3,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
中畑町は西尾市内58地区中43位（上位26%）。
単価12.6。
1つ上の法光寺町とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
43
中畑町 ◀
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12.6
中畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市中畑町前山１０３番５ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 碧南中央 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）