一色町松木島の一戸建て相場
愛知県西尾市一色町松木島 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,702。木造（2,241）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,702
木造
29件
2,241
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
572
80〜100㎡
9件
2,351
100〜120㎡
23件
2,172
150㎡以上
3件
3,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,573
4〜6m
17件
1,855
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,038
取引実績
41件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
9万
'08'10'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,138
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第1四半期
5,300円
880㎡〜
6.0
2023年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2023年第2四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2023年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2023年第1四半期
2,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第1四半期
2,100円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
一色町松木島は西尾市内58地区中53位（上位9%）。
単価7.8。
1つ上の一色町一色とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
53
一色町松木島 ◀
―
7.8
一色町松木島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市一色町松木島中切２６番 | 3.5/㎡ | -2.3% | 住宅 | 吉良吉田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）