下町のマンション相場
愛知県西尾市下町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
924万円
㎡単価
11.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.9万円に対し、築30年は7.9万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,032円。
平均㎡単価
15.9
平均価格
1,203
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.8万円から2024年は㎡13.8万円へ、14年間で6.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,247
7件
４ＬＤＫ
1,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2018年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2018年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2017年第3四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2015年第2四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2013年第2四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2010年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2010年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2010年第2四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下町のマンション一覧（1棟）
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市のマンションマップ
西尾市内のエリアランキング
下町は西尾市内7地区中4位（上位43%）。
単価15.9。
1つ上の桜町とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 8.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 西尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）