下屋敷町の土地相場
愛知県春日井市下屋敷町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大369%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,051円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
4件
26万/坪
6〜8m
7件
30万/坪
8m以上
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて181%の差があります。
長方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
7件
27万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
4件
27万/坪
北
6件
25万/坪
東
3件
24万/坪
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
3,058
取引実績
19件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920112013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪42万円へ、15年間で+44.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
9,600円
215坪〜（710㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2017年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2016年第3四半期
19,000円
575坪〜（1900㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2015年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2015年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2014年第4四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
1,600円
218坪〜（720㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の土地マップ
春日井市内のエリアランキング
下屋敷町は春日井市内115地区中81位（上位30%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の不二ガ丘とは2%の差。
お手頃帯（79〜115位）
81
下屋敷町 ◀
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25.8/坪