南下原町の土地相場
愛知県春日井市南下原町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県春日井市南下原町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.2%。
推定相場
南下原町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
186,523円/坪
推定総額
2,238万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて189%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▲71.2%
平均価格
2,162
取引実績
22件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+134.3%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
3,100円
203坪〜（670㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2019年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2018年第4四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の土地マップ
春日井市内のエリアランキング
南下原町は春日井市内115地区中101位（上位12%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の高座町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）