不二ガ丘の土地相場
愛知県春日井市不二ガ丘 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,063円高くなります。
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
16件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
10件
25万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
長方形
19件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
3件
25万/坪
南
13件
24万/坪
北
15件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
1,901
取引実績
37件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2022年第4四半期
4,400円
106坪〜（350㎡〜）
41.6/坪
2022年第3四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2019年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2019年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の土地マップ
春日井市内のエリアランキング
不二ガ丘は春日井市内115地区中80位（上位30%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の岩成台とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
80
不二ガ丘 ◀
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26.4/坪
不二ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市不二ガ丘２丁目４番 | 8.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 神領 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）