不二ガ丘の一戸建て相場
愛知県春日井市不二ガ丘 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
不二ガ丘の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,660万円
うち土地分
3,105万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,905。木造（2,579）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,679
取引実績
52件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
570
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2025年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7
2024年第2四半期
570円
65㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第1四半期
570円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第1四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2023年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2023年第1四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
不二ガ丘は春日井市内113地区中92位（上位19%）。
単価16.1。
1つ上の田楽町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
不二ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市不二ガ丘２丁目４番 | 8.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 神領 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）