上田楽町の一戸建て相場
愛知県春日井市上田楽町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,082。木造（2,376）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,082
木造
37件
2,376
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,243
100〜120㎡
26件
2,526
120〜150㎡
5件
1,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,843
4〜6m
21件
2,428
6〜8m
9件
2,642
8m以上
5件
3,156
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,516
取引実績
44件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
19万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017
6件
３ＬＤＫ
2,067
3件
４ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2025年第3四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
上田楽町は春日井市内113地区中94位（上位17%）。
単価15.1。
1つ上の南下原町とは5%の差。
お手頃帯（77〜113位）
94
上田楽町 ◀
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15.1
最寄り駅の相場
上田楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市上田楽町字郷中１８６９番４外 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 間内 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）