森山田町の一戸建て相場
愛知県春日井市森山田町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森山田町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,862万円
うち土地分
3,306万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,671。木造（3,265）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
平均価格
2,878
取引実績
23件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
10万
14万
'08'09'10'11'14'16'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築16-20年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2021年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2021年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2020年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2020年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2019年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2019年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2019年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2017年第3四半期
4,200円
500㎡〜
8.4
2017年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
森山田町は春日井市内113地区中84位（上位26%）。
単価17.1。
1つ上の小木田町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）