坂下町の一戸建て相場
愛知県春日井市坂下町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,524。軽量鉄骨造（1,307）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,524
木造
87件
2,336
軽量鉄骨造
6件
1,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
887
80〜100㎡
17件
1,656
100〜120㎡
47件
2,277
120〜150㎡
19件
2,677
150㎡以上
8件
5,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,529
4〜6m
32件
1,925
6〜8m
46件
2,474
8m以上
16件
2,900
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,539
取引実績
104件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2025年第4四半期
180円
150㎡〜
1.2
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2025年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2023年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2023年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
坂下町は春日井市内113地区中103位（上位9%）。
単価12.4。
1つ上の中央台とは4%の差。
お手頃帯（77〜113位）
103
坂下町 ◀
―
12.4
坂下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市坂下町３丁目１１５２番５ | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高蔵寺 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）