名古屋市天白区の一戸建て相場

愛知県 | 2,781件の成約データに基づく

名古屋市天白区の一戸建て相場は㎡単価28.4万円（2,781件）。愛知県内11位（68市区町村中）。5年で+9.2%上昇。字別では弥生が岡（㎡56.9万円）が最高で、塩釜口・八事山が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 11位/68市区町村全国上位 9% 前年比 -1.3% 5年変動 +9.2% 県平均比 +34.8%

近隣エリアとの比較

エリア	㎡単価	当エリア比
名古屋市中区	92.4万	+225.6%
名古屋市東区	57.8万	+103.5%
名古屋市千種区	44.2万	+55.9%
名古屋市昭和区	42.7万	+50.3%
名古屋市中村区	39.0万	+37.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +31.2%

成約直近2年

31.0万/㎡

売出 317件

40.7万/㎡

売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.31%

賃料相場 1,464円/㎡/月

物件価格 40.7万円/㎡

計算式月1,464円 × 12 ÷ 40.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今！ — 名古屋市天白区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）

平均㎡単価

28.4万

取引件数

2,781件

前年比

-1.3%

エリア別㎡単価マップ

㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）

37万25万12万0

28万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

名古屋市天白区の一戸建てランキング

1 弥生が岡

15.3万 14件

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マンション土地

愛知県の他の市区町村（一戸建て）

名古屋市中区92.4万名古屋市東区57.8万名古屋市千種区44.2万名古屋市昭和区42.7万名古屋市中村区39.0万名古屋市瑞穂区38.5万名古屋市熱田区37.5万名古屋市西区33.9万名古屋市北区31.4万名古屋市名東区30.8万

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