名古屋市南区の不動産相場
愛知県名古屋市南区 | 113地区 | 5,764件の成約データ
マンション ㎡単価
22.1/㎡
1,277件
▼ 7.8% (前年比)
土地 坪単価
13.8/坪
1,807件
▼ 5.4% (前年比)
一戸建て 価格
25.7/㎡
2,680件
▲ 2.7% (前年比)
愛知県名古屋市南区の不動産相場(5,764件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.1万円(愛知県内27位/62市区町村)。5年で+0.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
27位/62市区町村
前年比
-7.8%
5年変動
+0.2%
県平均比
-0.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
30万20万10万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.1/㎡ | 1,277件 | -7.8% |
| 土地 | 13.8/坪 | 1,807件 | -5.4% |
| 一戸建て | 25.7/㎡ | 2,680件 | +2.7% |
名古屋市南区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
16万8万0
13.8万人
13.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | 62,237 | - | -624 |
| 2015 | 137,656 | 62,543 | - | -662 |
| 2016 | 137,252 | 62,871 | - | -596 |
| 2017 | 137,487 | 63,346 | - | -607 |
| 2018 | 137,229 | 63,663 | -1,264 | -686 |
| 2019 | 136,653 | 63,864 | -2,271 | -794 |
| 2020 | 135,818 | 64,035 | -1,141 | -844 |
| 2021 | 134,026 | 63,818 | -1,108 | -1,009 |
| 2022 | 133,361 | 63,827 | -1,810 | -1,176 |
| 2023 | 132,797 | 63,946 | -2,197 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少14,261人 / 生産年齢79,069人 / 高齢40,043人(高齢化率30%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
70,450
空き家数
10,410
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 14.8%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
15万12万9万
13万人
10.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 130,243 | -1.9% | - |
| 2030 | 125,581 | -5.4% | - |
| 2035 | 120,937 | -8.9% | - |
| 2040 | 116,267 | -12.4% | - |
| 2045 | 111,716 | -15.9% | - |
| 2050 | 107,390 | -19.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
豊 ㎡17.9
豊田 ㎡22.7
呼続 ㎡19.8
内田橋 ㎡23.4
明治 ㎡17.9
駈上 ㎡20.5
三吉町 ㎡11.2
平子 ㎡47.4
東又兵ヱ町 ㎡12.3
南野 ㎡24.0
堤町 ㎡12.3
戸部町 ㎡10.3
松下町 ㎡16.3
元塩町 ㎡9.3
浜田町 ㎡23.5
菊住 ㎡49.1
明円町 ㎡18.7
本星崎町 ㎡18.7
鶴里町 ㎡16.6
西又兵ヱ町 ㎡43.6
呼続元町 ㎡39.8
柵下町 ㎡23.1
砂口町 ㎡9.7
弥次ヱ町 ㎡20.0
北頭町 ㎡16.4
元柴田東町 ㎡13.8
要町 ㎡15.9
大堀町 ㎡30.9
星崎 ㎡16.0
赤坪町 ㎡22.9
弥生町 ㎡23.0
氷室町 ㎡23.6
扇田町 ㎡18.3
大同町 ㎡16.6
粕畠町 ㎡28.1
楠町 ㎡20.3
西桜町 ㎡19.5
大磯通 ㎡24.5
鯛取通 ㎡33.2
寺部通 ㎡16.1
地区別 土地相場(坪単価)
豊 坪12.6
豊田 坪13.3
呼続 坪13.8
内田橋 坪14.5
明治 坪12.3
駈上 坪21.1
三吉町 坪11.0
平子 坪17.9
東又兵ヱ町 坪12.7
南野 坪9.6
観音町 坪11.6
堤町 坪13.1
戸部町 坪16.8
天白町 坪10.7
鳥栖 坪21.4
鳴浜町 坪10.3
桜台 坪20.6
道徳新町 坪14.0
元塩町 坪12.2
浜田町 坪11.8
菊住 坪21.4
明円町 坪17.2
本星崎町 坪8.8
外山 坪19.4
鶴里町 坪16.0
西又兵ヱ町 坪12.5
上浜町 坪10.6
呼続元町 坪13.0
堤起町 坪11.9
柵下町 坪16.3
砂口町 坪13.7
弥次ヱ町 坪11.0
三条 坪13.4
北頭町 坪12.2
元柴田東町 坪11.3
要町 坪8.3
笠寺町 坪14.9
芝町 坪13.7
城下町 坪13.7
元桜田町 坪17.5
星宮町 坪13.3
中割町 坪11.5
元鳴尾町 坪8.0
曽池町 坪15.3
鶴田 坪15.1
星崎 坪9.1
中江 坪15.1
弥生町 坪17.9
六条町 坪11.2
氷室町 坪10.9
扇田町 坪17.8
北内町 坪15.0
大同町 坪10.4
戸部下 坪13.2
寺崎町 坪22.1
松池町 坪14.3
白雲町 坪12.9
松城町 坪15.6
七条町 坪10.2
宝生町 坪11.7
岩戸町 坪17.3
鳥山町 坪25.4
汐田町 坪13.9
源兵衛町 坪10.2
柴田町 坪12.5
桜本町 坪17.2
千竈通 坪15.1
道徳通 坪16.0
港東通 坪14.2
地区別 一戸建て相場
豊 3,515万
豊田 3,963万
呼続 4,234万
内田橋 3,771万
明治 5,131万
駈上 5,412万
三吉町 3,101万
平子 4,143万
東又兵ヱ町 3,254万
南野 3,154万
観音町 2,884万
堤町 2,318万
戸部町 5,602万
天白町 2,424万
鳥栖 3,825万
鳴浜町 2,939万
桜台 4,982万
道徳新町 3,923万
松下町 4,580万
元塩町 2,782万
浜田町 2,630万
菊住 4,621万
明円町 3,089万
本星崎町 2,501万
外山 4,843万
鶴里町 3,819万
西又兵ヱ町 3,594万
上浜町 2,810万
呼続元町 2,889万
堤起町 2,435万
柵下町 2,744万
砂口町 3,067万
弥次ヱ町 6,570万
三条 3,291万
北頭町 2,948万
元柴田東町 4,040万
要町 2,718万
笠寺町 2,237万
芝町 3,556万
城下町 3,822万
元桜田町 4,300万
星宮町 3,337万
大堀町 3,635万
中割町 3,024万
元鳴尾町 2,997万
曽池町 3,761万
鶴田 3,594万
星崎 3,199万
赤坪町 3,513万
中江 3,744万
弥生町 4,045万
六条町 3,303万
氷室町 2,663万
扇田町 5,506万
北内町 3,027万
大同町 3,457万
戸部下 2,842万
寺崎町 3,395万
松池町 2,673万
白雲町 2,759万
松城町 2,828万
七条町 3,092万
宝生町 5,517万
岩戸町 3,628万
粕畠町 3,425万
鳥山町 3,018万
鳴尾 2,533万
汐田町 3,409万
源兵衛町 2,569万
柴田町 7,342万
桜本町 12,121万
楠町 3,943万
白水町 2,904万
若草町 3,950万
千竈通 5,493万
本城町 3,972万
前浜通 5,867万
道徳通 3,600万
五条町 2,575万
名古屋市南区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
14.3/㎡
住宅地 平均
14.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区鳥栖2丁目904番 | 21.7/㎡ | +9.6% | 住宅 | 鶴里 570m |
| 名古屋市南区菊住2丁目1503番 | 20.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 桜本町 430m |
| 名古屋市南区扇田町43番4 | 19.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 本笠寺 450m |
| 名古屋市南区戸部町2丁目18番2 | 17.8/㎡ | +11.3% | 住宅 | 本笠寺 590m |
| 名古屋市南区明円町240番 | 17.5/㎡ | +10.1% | 住宅 | 鶴里 750m |
| 名古屋市南区千竈通4丁目4番1外 | 17.3/㎡ | +3.6% | 店舗 | 笠寺 1000m |
| 名古屋市南区柵下町4丁目2番 | 16.5/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本笠寺 300m |
| 名古屋市南区岩戸町1724番 | 16.5/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜 550m |
| 名古屋市南区中江2丁目503番 | 16.2/㎡ | +2.5% | その他 | 鶴里 390m |
| 名古屋市南区汐田町1006番 | 15.8/㎡ | +6.8% | 住宅 | 呼続 900m |
| 名古屋市南区柴田本通1丁目3番2外 | 15.4/㎡ | - | 店舗 | 柴田 540m |
| 名古屋市南区北内町2丁目12番 | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 桜 1000m |
| 名古屋市南区豊田1丁目2217番 | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
| 名古屋市南区道徳新町7丁目54番 | 15.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 道徳 170m |
| 名古屋市南区芝町3番 | 15.2/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 鶴里 750m |
| 名古屋市南区大磯通5丁目14番 | 14.7/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗 | 本笠寺 900m |
| 名古屋市南区豊3丁目2913番 | 14.6/㎡ | +12.3% | 住宅 | 豊田本町 880m |
| 名古屋市南区内田橋1丁目1424番 | 14.4/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗 | 豊田本町 620m |
| 名古屋市南区堤町3丁目28番 | 13.6/㎡ | +7.1% | 住宅 | 大江 920m |
| 名古屋市南区道徳通2丁目5番1 | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 道徳 940m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)