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名古屋市南区の不動産相場

愛知県名古屋市南区 | 113地区 | 5,764件の成約データ

愛知県名古屋市南区の不動産相場(5,764件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.1万円(愛知県内27位/62市区町村)。5年で+0.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 27位/62市区町村 前年比 -7.8% 5年変動 +0.2% 県平均比 -0.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
30万20万10万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.1/㎡ 1,277件 -7.8%
土地 13.8/坪 1,807件 -5.4%
一戸建て 25.7/㎡ 2,680件 +2.7%

名古屋市南区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
16万8万0
13.8万人
13.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 138,367 62,237 - -624
2015 137,656 62,543 - -662
2016 137,252 62,871 - -596
2017 137,487 63,346 - -607
2018 137,229 63,663 -1,264 -686
2019 136,653 63,864 -2,271 -794
2020 135,818 64,035 -1,141 -844
2021 134,026 63,818 -1,108 -1,009
2022 133,361 63,827 -1,810 -1,176
2023 132,797 63,946 -2,197 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.4%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少14,261人 / 生産年齢79,069人 / 高齢40,043人(高齢化率30%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
70,450
空き家数
10,410
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 14.9%2023年 14.8% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
15万12万9万
13万人
10.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 130,243 -1.9% -
2030 125,581 -5.4% -
2035 120,937 -8.9% -
2040 116,267 -12.4% -
2045 111,716 -15.9% -
2050 107,390 -19.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

名古屋市南区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
14.3/㎡
住宅地 平均
14.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市南区鳥栖2丁目904番 21.7/㎡ +9.6% 住宅 鶴里 570m
名古屋市南区菊住2丁目1503番 20.3/㎡ +5.7% 住宅 桜本町 430m
名古屋市南区扇田町43番4 19.4/㎡ +2.1% 住宅 本笠寺 450m
名古屋市南区戸部町2丁目18番2 17.8/㎡ +11.3% 住宅 本笠寺 590m
名古屋市南区明円町240番 17.5/㎡ +10.1% 住宅 鶴里 750m
名古屋市南区千竈通4丁目4番1外 17.3/㎡ +3.6% 店舗 笠寺 1000m
名古屋市南区柵下町4丁目2番 16.5/㎡ +4.4% 住宅 本笠寺 300m
名古屋市南区岩戸町1724番 16.5/㎡ +5.1% 住宅,店舗,その他 桜 550m
名古屋市南区中江2丁目503番 16.2/㎡ +2.5% その他 鶴里 390m
名古屋市南区汐田町1006番 15.8/㎡ +6.8% 住宅 呼続 900m
名古屋市南区柴田本通1丁目3番2外 15.4/㎡ - 店舗 柴田 540m
名古屋市南区北内町2丁目12番 15.3/㎡ +4.1% 住宅 桜 1000m
名古屋市南区豊田1丁目2217番 15.3/㎡ +4.1% 住宅 道徳 330m
名古屋市南区道徳新町7丁目54番 15.2/㎡ +4.8% 住宅 道徳 170m
名古屋市南区芝町3番 15.2/㎡ +6.3% 住宅,店舗 鶴里 750m
名古屋市南区大磯通5丁目14番 14.7/㎡ +7.3% 住宅,店舗 本笠寺 900m
名古屋市南区豊3丁目2913番 14.6/㎡ +12.3% 住宅 豊田本町 880m
名古屋市南区内田橋1丁目1424番 14.4/㎡ +5.1% 住宅,店舗 豊田本町 620m
名古屋市南区堤町3丁目28番 13.6/㎡ +7.1% 住宅 大江 920m
名古屋市南区道徳通2丁目5番1 13.6/㎡ +3.0% 住宅,店舗 道徳 940m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)