高畑の土地相場
愛知県名古屋市中川区高畑 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,651円高くなります。
4〜6m
3件
94万/坪
6〜8m
14件
89万/坪
8m以上
40件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
4件
104万/坪
ほぼ長方形
12件
103万/坪
長方形
31件
102万/坪
台形
3件
87万/坪
ほぼ台形
4件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
14件
106万/坪
西
8件
104万/坪
南
18件
100万/坪
北
16件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
平均坪単価
67.6/坪
20.5/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
5,711
取引実績
57件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万127万87万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
97坪〜（320㎡〜）
85.7/坪
2024年第3四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2024年第3四半期
17,000円
221坪〜（730㎡〜）
77.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2023年第2四半期
7,400円
103坪〜（340㎡〜）
71.9/坪
2022年第4四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2022年第4四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2022年第2四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2022年第2四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
高畑は名古屋市中川区内88地区中3位（上位97%）。
坪単価67.6/坪。
1つ上の山王とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
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高畑 ◀
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67.6/坪
高畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外 | 27.2/㎡ | +7.9% | 店舗 | 高畑 60m |
| 名古屋市中川区高畑４丁目４４番 | 20.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高畑 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）