愛知町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区愛知町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,898
100〜120㎡
18件
3,830
120〜150㎡
5件
4,295
150㎡以上
15件
6,583
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,120
4〜6m
19件
3,817
6〜8m
12件
4,637
8m以上
11件
4,989
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼22.4%
平均価格
4,167
取引実績
51件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
29万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
195㎡〜
34.4
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・４ＤＫ
15.4
2025年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2024年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2022年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2021年第4四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
2021年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2020年第2四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
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愛知町は名古屋市中川区内108地区中42位（上位61%）。
単価27.8。
1つ上の五女子町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
42
愛知町 ◀
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27.8