杭ノ瀬の一戸建て相場
和歌山県和歌山市杭ノ瀬 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均796。鉄骨造（565）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
134件
796
軽量鉄骨造
5件
589
鉄骨造
7件
565
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
273
80〜100㎡
30件
707
100〜120㎡
49件
1,091
120〜150㎡
20件
1,034
150㎡以上
9件
877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
484
4〜6m
40件
765
6〜8m
73件
830
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼39.1%
平均価格
1,405
取引実績
149件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,739
11件
４ＤＫ
261
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,756
5件
３ＬＤＫ
1,463
4件
６ＤＫ
315
2件
３ＤＫ
195
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
90㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第4四半期
350円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第4四半期
400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第4四半期
300円
65㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
150円
100㎡〜
1.5
2025年第4四半期
300円
70㎡〜
4.3
2025年第3四半期
980円
520㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
1.9
2025年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
230円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
杭ノ瀬は和歌山市内139地区中84位（上位40%）。
単価10.2。
1つ上の西浜とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
84
杭ノ瀬 ◀
―
10.2