有本の一戸建て相場
和歌山県和歌山市有本 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,190。鉄骨造（724）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,190
木造
159件
949
ＲＣ
3件
790
鉄骨造
7件
724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
267
80〜100㎡
39件
767
100〜120㎡
67件
1,228
120〜150㎡
21件
1,225
150㎡以上
20件
1,303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
406
4〜6m
45件
702
6〜8m
83件
1,114
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼50.2%
平均価格
1,611
取引実績
189件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,255
20件
３ＬＤＫ
1,935
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,545
4件
４ＤＫ
620
3件
３ＤＫ
305
2件
８ＬＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ
130
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
７ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
530円
135㎡〜
・７ＤＫ
3.9
2025年第4四半期
800円
560㎡〜
1.4
2025年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第4四半期
520円
100㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2025年第4四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2025年第4四半期
110円
80㎡〜
1.4
2025年第4四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2025年第3四半期
260円
90㎡〜
・４ＤＫ
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
有本は和歌山市内139地区中64位（上位54%）。
単価11.0。
1つ上の毛見とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
64
有本 ◀
―
11.0
最寄り駅の相場
有本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市有本字長丁２２１番４４ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）