内原の一戸建て相場
和歌山県和歌山市内原 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
283
80〜100㎡
31件
714
100〜120㎡
36件
981
120〜150㎡
10件
1,705
150㎡以上
12件
1,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
361
4〜6m
29件
721
6〜8m
55件
1,022
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲122.2%
平均価格
1,730
取引実績
104件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,901
11件
３ＬＤＫ
1,496
7件
２ＬＤＫ
1,600
2件
４ＤＫ
405
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
910
1件
５ＤＫ
170
1件
３ＤＫ
330
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
300円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.8
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
910円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
1,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第1四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第1四半期
490円
100㎡〜
4.9
2024年第2四半期
190円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7
2024年第2四半期
170円
165㎡〜
・５ＤＫ
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
内原は和歌山市内139地区中62位（上位55%）。
単価11.0。
1つ上の湊御殿とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
62
内原 ◀
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11.0
内原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市内原字下浜９３０番２２ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）