扇のマンション相場
東京都足立区扇 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.5万円に対し、築40年は36.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
75.5万/㎡
築5年
36件
63.2万/㎡
築10年
16件
60.6万/㎡
築15年
8件
60.2万/㎡
築20年
16件
52.1万/㎡
築25年
17件
52.3万/㎡
築30年
30件
48.8万/㎡
築35年
42件
40.8万/㎡
築40年
24件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。４ＬＤＫの平均価格は4,955円。
３ＬＤＫ
127件
3,481円
２ＬＤＫ
38件
2,847円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,339円
１ＬＤＫ
8件
2,390円
３ＤＫ
11件
2,121円
１ＤＫ
3件
2,197円
４ＬＤＫ
3件
4,955円
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,483
取引実績
205件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,739
127件
２ＬＤＫ
2,117
38件
３ＤＫ
1,435
11件
１ＬＤＫ
1,923
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,940
5件
１ＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ
3,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
50㎡〜
28.0
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇のマンション一覧（15棟）
扇サンハイツ
築44年
| 11階建
| 315戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買224件
西新井大師扇スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 302戸
2,780万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買104件
ルフォン扇大橋
築9年
| 12階建
| 162戸
5,080万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買62件
シ��ズ西日暮里
築34年
| 地下1階付11階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハミングテラス
築11年
| 15階建
| 102戸
8,100万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション西新井大師第５
築27年
| 地下1階付5階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買32件
レーベンハイム西新井参番館
築27年
| 6階建
| 38戸
4,498万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルドゥムール扇大橋２
築16年
| 8階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンパーク扇
築40年
| 5階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買26件
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント
築12年
| 5階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買26件
モナーク足立高野町
築26年
| 7階建
| 38戸
3,090万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルドゥムール扇大橋
築21年
| 14階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買18件
扇ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買1件
西日暮里パークホームズ
築34年
売買0件
アーデル扇大橋ブライトカラーズ
築11年
| 9階建
| 51戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
扇は足立区内73地区中47位（上位36%）。
単価40.0。
1つ上の古千谷本町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
47
扇 ◀
―
40.0
最寄り駅の相場
扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区扇１丁目４３２０番６外 | 45.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 扇大橋 |
| 足立区扇１丁目４７６７番７ | 28.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 扇大橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）