八王子市のマンション相場
東京都 | 8,443件の成約データに基づく
八王子市のマンション相場は㎡単価34.3万円（8,443件）。東京都内40位（49市区町村中）。5年で+25.3%上昇。字別では旭町（㎡82.6万円）が最高で、西片倉・新町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
40位/49市区町村
全国上位
25%
前年比
+2.0%
5年変動
+25.3%
県平均比
-47.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +319.6% |
| 千代田区 | 131.4万 | +283.2% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +265.3% |
| 中央区 | 117.5万 | +242.7% |
| 目黒区 | 109.1万 | +218.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+6.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.96%
賃料相場
2,120円/㎡/月
物件価格
42.7万円/㎡
計算式
月2,120円 × 12 ÷ 42.7万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 八王子市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
28万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
八王子市のマンションランキング
1
旭町
82.6万/㎡
91件
2
西片倉
75.8万/㎡
32件
3
新町
69.5万/㎡
61件
4
三崎町
66.2万/㎡
46件
5
南町
57.5万/㎡
81件
6
八日町
55.0万/㎡
289件
7
横山町
54.2万/㎡
239件
8
寺町
51.0万/㎡
66件
9
子安町
50.4万/㎡
354件
10
万町
43.5万/㎡
34件
11
明神町
39.6万/㎡
445件
12
堀之内
38.9万/㎡
137件
13
松が谷
36.5万/㎡
187件
14
東中野
35.5万/㎡
77件
15
千人町
35.5万/㎡
214件
16
東浅川町
35.5万/㎡
226件
17
並木町
35.3万/㎡
90件
18
松木
35.0万/㎡
234件
19
みなみ野
34.9万/㎡
171件
20
八幡町
34.6万/㎡
101件
21
鑓水
33.7万/㎡
145件
22
打越町
33.6万/㎡
171件
23
元本郷町
33.3万/㎡
58件
24
南大沢
32.5万/㎡
433件
25
高倉町
31.7万/㎡
59件
26
別所
31.6万/㎡
661件
27
長沼町
31.4万/㎡
78件
28
下柚木
31.1万/㎡
137件
29
初沢町
29.5万/㎡
75件
30
上柚木
29.2万/㎡
206件
31
台町
29.2万/㎡
196件
32
本町
29.1万/㎡
32件
33
北野町
28.9万/㎡
168件
34
大和田町
28.9万/㎡
467件
35
めじろ台
28.1万/㎡
164件
36
片倉町
27.7万/㎡
39件
37
元横山町
26.8万/㎡
168件
38
大塚
26.4万/㎡
72件
39
狭間町
26.3万/㎡
229件
40
追分町
26.1万/㎡
137件
41
越野
26.0万/㎡
40件
42
八木町
25.3万/㎡
54件
43
散田町
23.1万/㎡
301件
44
鹿島
23.0万/㎡
169件
45
椚田町
22.4万/㎡
297件
46
館町
21.5万/㎡
37件
47
暁町
20.6万/㎡
109件
48
四谷町
19.3万/㎡
40件
49
中野山王
17.6万/㎡
34件
50
久保山町
17.0万/㎡
35件
51
寺田町
13.7万/㎡
80件
東京都の他の市区町村（マンション）