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八王子市のマンション相場

東京都 | 8,071件の成約データに基づく

八王子市のマンション相場は㎡単価34.0万円(8,071件)。東京都内42位(50市区町村中)。5年で+24.6%上昇。字別では旭町(㎡79.6万円)が最高で、西片倉・新町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 42位/50市区町村 全国上位 24% 前年比 +2.2% 5年変動 +24.6% 県平均比 -45.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
港区 139.7万 +310.6%
千代田区 128.1万 +276.5%
渋谷区 122.3万 +259.5%
中央区 114.5万 +236.6%
目黒区 107.2万 +215.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-7.0%
成約 直近2年
39.9万/㎡
売出 712件
37.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.90%
賃料相場 2,136円/㎡/月
物件価格 37.2万円/㎡
計算式 月2,136円 × 12 ÷ 37.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 八王子市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
34.0万
取引件数
8,071件
前年比
+2.2%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

八王子市のマンションランキング

1 旭町
79.6万 83件
2 西片倉
76.7万 31件
3 新町
70.5万 57件
4 三崎町
65.4万 44件
5 南町
57.9万 77件
6 中町
55.7万 21件
7 八日町
54.3万 271件
8 横山町
53.7万 234件
9 子安町
49.6万 336件
10 寺町
49.3万 60件
11 兵衛
46.7万 27件
12 万町
43.5万 34件
13 明神町
39.8万 429件
14 堀之内
38.6万 134件
15 松が谷
36.8万 178件
16 横川町
36.4万 14件
17 千人町
35.6万 208件
18 東浅川町
35.3万 216件
19 東中野
35.3万 69件
20 松木
35.1万 226件
21 みなみ野
34.7万 162件
22 並木町
34.5万 83件
23 八幡町
33.7万 92件
24 鑓水
33.6万 140件
25 打越町
33.4万 162件
26 元本郷町
33.0万 57件
27 南大沢
32.8万 417件
28 七国
32.6万 27件
29 高倉町
31.7万 57件
30 別所
31.3万 635件
31 長沼町
31.3万 76件
32 叶谷町
30.5万 21件
33 下柚木
30.3万 128件
34 北野台
29.3万 24件
35 上柚木
29.2万 205件
36 初沢町
29.0万 72件
37 台町
29.0万 189件
38 北野町
28.6万 158件
39 大和田町
28.4万 438件
40 本町
28.3万 31件
41 めじろ台
28.0万 157件
42 片倉町
27.4万 37件
43 高尾町
26.7万 26件
44 越野
26.3万 39件
45 狭間町
26.2万 217件
46 元横山町
26.2万 161件
47 追分町
26.1万 129件
48 大塚
25.9万 67件
49 日吉町
25.6万 11件
50 八木町
25.3万 54件
51 鹿島
23.1万 159件
52 散田町
22.9万 289件
53 上野町
22.2万 19件
54 大谷町
22.2万 10件
55 椚田町
22.0万 283件
56 館町
21.5万 37件
57 天神町
20.9万 12件
58 山田町
20.7万 22件
59 暁町
20.5万 107件
60 四谷町
19.3万 40件
61 中野山王
17.7万 33件
62 左入町
17.5万 15件
63 諏訪町
17.5万 18件
64 久保山町
16.6万 32件
65 中野上町
16.0万 21件
66 寺田町
13.7万 74件
67 緑町
13.7万 19件
68 小比企町
13.6万 26件
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