暁町の土地相場
東京都八王子市暁町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,105円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
22件
16万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて73%の差があります。
台形
4件
23万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
不整形
12件
15万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
8件
19万/坪
南西
3件
18万/坪
北
6件
17万/坪
北西
6件
17万/坪
南
16件
17万/坪
北東
3件
14万/坪
東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
3,011
取引実績
47件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2023年第2四半期
14,000円
206坪〜（680㎡〜）
68.1/坪
2023年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2023年第1四半期
830円
20坪〜（65㎡〜）
42.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第3四半期
10,000円
197坪〜（650㎡〜）
50.9/坪
2021年第3四半期
8,000円
145坪〜（480㎡〜）
55.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
暁町は八王子市内88地区中46位（上位48%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の緑町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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暁町 ◀
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38.3/坪
暁町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市暁町１丁目７９５番４ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 八王子 2300m |
| 八王子市暁町２丁目２４３番３外 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八王子 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）