上野町の土地相場
東京都八王子市上野町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,117円高くなります。
4〜6m
6件
31万/坪
6〜8m
18件
35万/坪
8m以上
3件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて20%の差があります。
長方形
16件
37万/坪
ほぼ長方形
5件
33万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
9件
40万/坪
西
5件
37万/坪
北
9件
33万/坪
東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
1件
平均坪単価
77.9/坪
23.6/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,493
取引実績
28件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万
201020132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪71万円から2025年は坪101万円へ、15年間で+42.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2024年第4四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2024年第4四半期
7,400円
109坪〜（360㎡〜）
68.0/坪
2024年第3四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2024年第1四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2021年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2020年第3四半期
12,000円
269坪〜（890㎡〜）
44.6/坪
2019年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2019年第1四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
上野町は八王子市内88地区中6位（上位93%）。
坪単価77.9/坪。
1つ上の小門町とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
6
上野町 ◀
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77.9/坪
上野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市上野町６３番２６外 | 21.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八王子 1400m |
| 八王子市上野町１０９番２１ | 19.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）