万町の土地相場
東京都八王子市万町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,899円高くなります。
4〜6m
11件
33万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
6件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて50%の差があります。
長方形
6件
41万/坪
ほぼ長方形
6件
38万/坪
不整形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
41万/坪
北
6件
40万/坪
南西
9件
33万/坪
東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
82.7/坪
25.0/㎡
平均価格
3,407
取引実績
27件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
200920112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪101万円から2025年は坪97万円へ、16年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
45坪〜（150㎡〜）
97.0/坪
2023年第1四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2021年第3四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2021年第2四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2021年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2016年第3四半期
5,800円
59坪〜（195㎡〜）
98.3/坪
2015年第2四半期
7,300円
67坪〜（220㎡〜）
109.7/坪
2012年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
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万町は八王子市内88地区中4位（上位95%）。
坪単価82.7/坪。
1つ上の子安町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
4
万町 ◀
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82.7/坪