西大和の土地相場
栃木県那須塩原市西大和 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,113円高くなります。
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ長方形
5件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
8万/坪
東
5件
7万/坪
西
5件
7万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,107
取引実績
23件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
580円
209坪〜（690㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
960円
85坪〜（280㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
390円
45坪〜（150㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
西大和は那須塩原市内95地区中9位（上位91%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の西朝日町とは6%の差。
高価格帯（1〜32位）
9
西大和 ◀
―
9.3/坪