静岡市葵区の不動産相場
静岡県静岡市葵区 | 209地区 | 9,199件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
静岡市葵区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、北安東 28.2万円/㎡（マンション100件）、上足洗 26.7万円/㎡（マンション33件）、大岩 28.7万円/㎡（マンション30件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。
売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.7万/㎡ | 1,448件 | -11.7% |
| 土地 | 37.7万/坪 | 4,122件 | -1.9% |
| 一戸建て | 19.4万/㎡ | 3,629件 | -5.1% |
静岡市葵区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | 110,766 | - | -1,035 |
| 2016 | 256,086 | 111,432 | - | -1,127 |
| 2017 | 255,280 | 112,188 | - | -1,276 |
| 2018 | 253,959 | 112,657 | -65 | -1,381 |
| 2019 | 252,710 | 113,363 | +66 | -1,463 |
| 2020 | 251,592 | 114,103 | +278 | -1,522 |
| 2021 | 249,815 | 114,485 | -76 | -1,578 |
| 2022 | 247,808 | 114,862 | -335 | -1,978 |
| 2023 | 245,555 | 115,056 | -346 | -2,075 |
| 2024 | 244,034 | 115,611 | +326 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 242,029 | -0.8% | - |
| 2030 | 233,592 | -4.3% | - |
| 2035 | 224,857 | -7.9% | - |
| 2040 | 215,896 | -11.5% | - |
| 2045 | 206,822 | -15.2% | - |
| 2050 | 197,935 | -18.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 呉服町 | − | − | − | |
| 東静岡 | 51.5万 | − | − | |
| 音羽町 | − | − | − | |
| 鷹匠 | 50.8万 | − | − | |
| 三番町 | 45.1万 | − | − | |
| 東町 | − | − | − | |
| 七間町 | 43.5万 | − | − | |
| 伝馬町 | − | − | − | |
| 馬場町 | − | − | − | |
| 柚木 | − | − | − | |
| 日出町 | − | − | − | |
| 安東 | 33.9万 | 68.3万 | 6,410万 | |
| 長沼 | 32.7万 | 51.8万 | 6,344万 | |
| 常磐町 | 32.1万 | − | − | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 駒形通 | 31.0万 | 56.5万 | − | |
| 新通 | − | − | − | |
| 大岩 | 28.7万 | 52.5万 | 4,177万 | |
| 北安東 | 28.2万 | 53.8万 | 4,513万 | |
| 両替町 | − | − | − | |
| 上足洗 | 26.7万 | 54.4万 | 4,258万 | |
| 本通 | 26.3万 | − | − | |
| 竜南 | 24.6万 | 51.8万 | 3,789万 | |
| 梅屋町 | − | − | − | |
| 千代田 | − | 53.9万 | 5,494万 | |
| 西千代田町 | − | − | 4,928万 | |
| 沓谷 | − | 45.3万 | 3,660万 | |
| 川辺町 | 22.4万 | − | − | |
| 唐瀬 | − | 34.3万 | 2,630万 | |
| 吉野町 | − | − | − | |
| 大岩町 | − | − | − | |
| 古庄 | − | 43.7万 | 3,927万 | |
| 瀬名中央 | − | 38.7万 | 2,910万 | |
| 神明町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 追手町 | 16.8万 | − | − | |
| 天王町 | − | − | − | |
| 南安倍 | − | − | − | |
| 春日 | 14.3万 | 48.5万 | − | |
| 川合 | − | 41.4万 | 4,326万 | |
| 瀬名 | − | 29.2万 | 2,832万 | |
| 西草深町 | − | − | − | |
| 東草深町 | − | − | − | |
| 相生町 | − | − | − | |
| 人宿町 | − | − | − | |
| 横田町 | − | − | − | |
| 横内町 | − | − | − | |
| 水落町 | − | − | − | |
| 宮ヶ崎町 | − | − | − | |
| 城東町 | − | − | − | |
| 東鷹匠町 | − | − | − | |
| 浅間町 | − | − | − | |
| 大岩本町 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 一番町 | − | − | − | |
| 七番町 | − | − | − | |
| 清閑町 | − | − | − | |
| 二番町 | − | − | − | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 銭座町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 丸山町 | − | − | − | |
| 新富町 | − | 50.9万 | − | |
| 瓦場町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 安西 | − | − | − | |
| 水道町 | − | − | − | |
| 北番町 | − | − | − | |
| 若松町 | − | − | 3,894万 | |
| 井宮町 | − | − | − | |
| 東千代田 | − | 44.2万 | 3,591万 | |
| 弥勒 | − | − | − | |
| 池ヶ谷東 | − | − | − | |
| 辰起町 | − | − | − | |
| 城北 | − | 42.5万 | 2,465万 | |
| 田町 | − | 42.3万 | 2,912万 | |
| 柳町 | − | 42.2万 | 3,157万 | |
| 平和 | − | 41.7万 | 2,881万 | |
| 昭府 | − | 39.9万 | 2,925万 | |
| 上土 | − | 39.8万 | − | |
| 籠上 | − | 38.3万 | − | |
| 新伝馬 | − | 36.6万 | 3,603万 | |
| 南瀬名町 | − | − | − | |
| 瀬名川 | − | 34.8万 | 3,063万 | |
| 桜町 | − | 34.4万 | 3,066万 | |
| 松富 | − | 34.3万 | 2,503万 | |
| 山崎 | − | 33.9万 | − | |
| 岳美 | − | 33.7万 | 2,644万 | |
| 与一 | − | 33.3万 | 2,406万 | |
| 上伝馬 | − | 33.2万 | 3,333万 | |
| 松富上組 | − | − | − | |
| 堤町 | − | − | − | |
| 秋山町 | − | − | − | |
| 羽鳥大門町 | − | − | − | |
| 西瀬名町 | − | − | − | |
| 南沼上 | − | − | 2,275万 | |
| 東瀬名町 | − | − | − | |
| 千代 | − | 28.8万 | 2,454万 | |
| 羽鳥 | − | 27.0万 | 2,568万 | |
| 建穂 | − | 24.4万 | 1,832万 | |
| 牧ヶ谷 | − | 23.9万 | 3,069万 | |
| 羽鳥本町 | − | − | − | |
| 東 | − | − | − | |
| 北 | − | 22.3万 | 1,664万 | |
| 福田ヶ谷 | − | − | − | |
| 大原 | − | − | − | |
| 下 | − | − | − | |
| 南 | − | − | − | |
| 足久保口組 | − | 18.0万 | 1,945万 | |
| 芝原 | − | − | − | |
| 新間 | − | 15.6万 | − | |
| 安倍口新田 | − | − | − | |
| 牛妻 | − | − | − | |
| 遠藤新田 | − | − | − | |
| 内牧 | − | − | − | |
| 北沼上 | − | − | − | |
| 与左衛門新田 | − | − | − | |
| 慈悲尾 | − | − | − | |
| 産女 | − | − | − | |
| 梅ヶ島 | − | − | − | |
| 八千代町 | − | − | − | |
| あさはた | − | − | − | |
| 美川町 | − | − | − | |
| 紺屋町 | − | − | − | |
| 駿府町 | − | − | − |
静岡市葵区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 143.0万/㎡ | - | 店舗 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 92.5万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 静岡 700m |
| 静岡市葵区昭和町４番３ | 71.2万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 静岡 600m |
| 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 58.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 静岡 500m |
| 静岡市葵区呉服町１丁目１番１３外 | 56.2万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所,その他 | 静岡 950m |
| 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 37.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 静岡 800m |
| 静岡市葵区西草深町１９番７ | 29.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 静岡 1600m |
| 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ | 26.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 静岡 1000m |
| 静岡市葵区常磐町３丁目６番５ | 23.5万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 静岡 950m |
| 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 23.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 静岡 1400m |
| 静岡市葵区長沼南１８番外 | 23.2万/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
| 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 静岡 2400m |
| 静岡市葵区緑町９６番１ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 静岡 2200m |
| 静岡市葵区宮ヶ崎町１番１ | 20.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 静岡 1500m |
| 静岡市葵区銭座町９４番４外 | 19.6万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 静岡 2000m |
| 静岡市葵区富士見町１１番５ | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 静岡 1200m |
| 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 19.1万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
| 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
| 静岡市葵区錦町２５番３ | 17.8万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,作業場 | 静岡 1500m |
| 静岡市葵区本通９丁目９番２外 | 16.7万/㎡ | - | 事務所 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
静岡市葵区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。