牧ヶ谷の土地相場
静岡県静岡市葵区牧ヶ谷 | 41件の成約データ
静岡県静岡市葵区牧ヶ谷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
牧ヶ谷の土地
推定坪単価
278,954円/坪
推定総額
2,232万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,896万円
取引実績
41件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪31万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800万円
227坪〜（750㎡〜）
34.4万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
148坪〜（490㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
260万円
44坪〜（145㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
5,400万円
188坪〜（620㎡〜）
28.8万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
770万円
35坪〜（115㎡〜）
22.1万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
142坪〜（470㎡〜）
28.8万/坪
2019年第4四半期
3,800万円
151坪〜（500㎡〜）
25.1万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
牧ヶ谷は静岡市葵区内39地区中35位（上位10%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の羽鳥とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜39位）
牧ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区牧ヶ谷２４２０番１外 | 6.8万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 静岡 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）