建穂の土地相場
静岡県静岡市葵区建穂 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区建穂の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約31件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,481円高くなります。
4〜6m
18件
26万/坪
6〜8m
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ長方形
5件
34万/坪
長方形
14件
28万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
28万/坪
北
4件
28万/坪
南西
6件
27万/坪
北西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,598万円
取引実績
31件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪4万円へ、18年間で87.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2018年第2四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
建穂は静岡市葵区内39地区中36位（上位8%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の牧ヶ谷とは2%の差。