松富の土地相場

Name: 松富の土地相場データ（静岡市葵区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市葵区松富 | 60件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県静岡市葵区松富の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約60件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松富の土地

60件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

276,748円/坪

推定総額

1,107万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,077円高くなります。

4m未満

36万/坪

7件

4〜6m

34万/坪

44件

8m以上

43万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ長方形

41万/坪

14件

ほぼ整形

40万/坪

7件

長方形

35万/坪

24件

不整形

32万/坪

3件

ほぼ台形

29万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

東

40万/坪

6件

南西

40万/坪

11件

南東

38万/坪

6件

北西

38万/坪

7件

北東

35万/坪

8件

北

34万/坪

7件

西

33万/坪

8件

南

27万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

3件

店舗

2件

松富 34.3万/坪(10.4万/㎡) 静岡市葵区内 27位/39地区

平均坪単価

34.3万/坪

10.4万/㎡

平均価格

1,804万円

取引実績

60件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

58万43万28万13万

200820112014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪29万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,700万円 73坪〜（240㎡〜） 23.4万/坪

2024年第3四半期 720万円 64坪〜（210㎡〜） 11.3万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 36坪〜（120㎡〜） 38.6万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 148坪〜（490㎡〜） 20.2万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 38坪〜（125㎡〜） 47.6万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2023年第2四半期 300万円 26坪〜（85㎡〜） 11.7万/坪

2023年第2四半期 1,700万円 42坪〜（140㎡〜） 40.1万/坪

2023年第1四半期 2,000万円 54坪〜（180㎡〜） 36.7万/坪

2022年第4四半期 7,300万円 293坪〜（970㎡〜） 24.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の土地マップ

静岡市葵区内のエリアランキング

松富は静岡市葵区内39地区中27位（上位31%）。坪単価34.3万/坪。 1つ上の唐瀬とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 安東

53.0万/坪

+55%

13 東千代田

42.9万/坪

+25%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 城北

42.5万/坪

+24%

25 桜町

34.4万/坪

+1%

26 唐瀬

34.3万/坪

+0%

他 10 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 松富 ◀

34.3万/坪

―

28 山崎

33.9万/坪

-1%

29 岳美

33.7万/坪

-2%

30 与一

33.3万/坪

-3%

31 上伝馬

33.2万/坪

-3%

32 瀬名

29.1万/坪

-15%

33 千代

28.8万/坪

-16%

34 羽鳥

27.1万/坪

-21%

35 牧ヶ谷

25.0万/坪

-27%

36 建穂

24.4万/坪

-29%

37 北

22.3万/坪

-35%

38 足久保口組

18.0万/坪

-48%

39 新間

16.4万/坪

-52%

最寄り駅の相場

松富周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区松富１丁目４０５番１	14.5万/㎡	-	住宅,店舗	静岡 5200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松富の他の不動産相場

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