山崎の土地相場

Name: 山崎の土地相場データ（静岡市葵区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市葵区山崎 | 69件の成約データ

静岡県静岡市葵区山崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約69件、前年比+16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山崎の土地

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

307,714円/坪

推定総額

1,539万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,008円高くなります。

4〜6m

35万/坪

15件

6〜8m

34万/坪

40件

8m以上

39万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ台形

37万/坪

8件

長方形

37万/坪

27件

ほぼ整形

37万/坪

3件

ほぼ長方形

36万/坪

14件

台形

35万/坪

5件

不整形

25万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

東

37万/坪

13件

北

37万/坪

20件

南

36万/坪

20件

北西

35万/坪

3件

西

31万/坪

8件

北東

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

4件

事務所

1件

倉庫

1件

山崎 33.9万/坪(10.3万/㎡) 静岡市葵区内 28位/39地区

平均坪単価

33.9万/坪

10.3万/㎡

前年比 ▲16.6%

平均価格

2,121万円

取引実績

69件

平均面積

63坪

208㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万46万31万16万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 106坪〜（350㎡〜） 38.7万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 51坪〜（170㎡〜） 31.1万/坪

2025年第2四半期 2,700万円 64坪〜（210㎡〜） 42.5万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 33坪〜（110㎡〜） 36.1万/坪

2025年第1四半期 1,800万円 54坪〜（180㎡〜） 33.1万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 59坪〜（195㎡〜） 32.2万/坪

2024年第3四半期 2,900万円 103坪〜（340㎡〜） 28.2万/坪

2024年第2四半期 800万円 26坪〜（85㎡〜） 31.1万/坪

2023年第4四半期 3,000万円 70坪〜（230㎡〜） 43.1万/坪

2023年第2四半期 6,500万円 169坪〜（560㎡〜） 38.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の土地マップ

静岡市葵区内のエリアランキング

山崎は静岡市葵区内39地区中28位（上位28%）。坪単価33.9万/坪。 1つ上の松富とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 安東

53.0万/坪

+56%

13 東千代田

42.9万/坪

+27%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 城北

42.5万/坪

+26%

26 唐瀬

34.3万/坪

+1%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 松富

34.3万/坪

+1%

28 山崎 ◀

33.9万/坪

―

29 岳美

33.7万/坪

-1%

30 与一

33.3万/坪

-2%

31 上伝馬

33.2万/坪

-2%

32 瀬名

29.1万/坪

-14%

33 千代

28.8万/坪

-15%

34 羽鳥

27.1万/坪

-20%

35 牧ヶ谷

25.0万/坪

-26%

36 建穂

24.4万/坪

-28%

37 北

22.3万/坪

-34%

38 足久保口組

18.0万/坪

-47%

39 新間

16.4万/坪

-52%

最寄り駅の相場

山崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区山崎２丁目２０番８	10.1万/㎡	+1.0%	住宅	静岡 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）