羽鳥の土地相場
静岡県静岡市葵区羽鳥 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区羽鳥の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約261件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,660円高くなります。
4m未満
8件
21万/坪
4〜6m
169件
29万/坪
6〜8m
63件
31万/坪
8m以上
11件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
15件
32万/坪
正方形
8件
32万/坪
ほぼ整形
17件
32万/坪
長方形
97件
31万/坪
ほぼ台形
14件
29万/坪
台形
14件
29万/坪
ほぼ長方形
52件
28万/坪
不整形
38件
22万/坪
袋地等
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
41件
31万/坪
南西
36件
31万/坪
南東
24件
30万/坪
西
24件
29万/坪
北東
51件
29万/坪
北西
32件
28万/坪
東
20件
28万/坪
北
25件
26万/坪
接面道路無
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,671万円
取引実績
261件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪3万円へ、18年間で90.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第4四半期
4,300万円
118坪〜（390㎡〜）
36.4万/坪
2025年第4四半期
7,300万円
278坪〜（920㎡〜）
26.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2024年第4四半期
880万円
39坪〜（130㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
羽鳥は静岡市葵区内39地区中34位（上位13%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の千代とは6%の差。
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外 | 9.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 静岡 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）