羽鳥の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区羽鳥 | 151件の成約データ
静岡県静岡市葵区羽鳥の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約151件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
羽鳥の一戸建て
推定価格
2,759万円
うち土地分
2,300万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,818万円。木造（2,366万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,568万円
取引実績
151件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
300㎡〜
・３ＤＫ
1.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
95㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
500㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
880万円
115㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
羽鳥は静岡市葵区内35地区中29位（上位17%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の南沼上とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜35位）
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外 | 9.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 静岡 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）