北の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区北 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区北の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約103件、前年比-55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,252万円。軽量鉄骨造（867万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,252万
木造
84件
1,822万
軽量鉄骨造
4件
867万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,112万
80〜100㎡
28件
1,906万
100〜120㎡
34件
1,949万
120〜150㎡
20件
1,756万
150㎡以上
7件
1,884万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,230万
4〜6m
73件
1,962万
6〜8m
15件
1,349万
8m以上
6件
2,192万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼55.7%
平均価格
1,664万円
取引実績
103件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
4件
３ＬＤＫ
1,375万円
4件
５ＤＫ
563万円
3件
５ＬＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
130㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
260万円
155㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第4四半期
780万円
135㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
300万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
260万円
155㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
650万円
100㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北は静岡市葵区内35地区中34位（上位3%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の牧ヶ谷とは5%の差。
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 13.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 静岡 4400m |
| 静岡市葵区北５丁目５３９番６ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）