川合の土地相場
静岡県静岡市葵区川合 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区川合の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.4万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,588円高くなります。
4〜6m
28件
44万/坪
6〜8m
19件
42万/坪
8m以上
12件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
17件
46万/坪
長方形
22件
46万/坪
ほぼ整形
7件
42万/坪
ほぼ台形
6件
40万/坪
不整形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
15件
49万/坪
北西
9件
47万/坪
南西
16件
44万/坪
南
3件
42万/坪
北東
9件
38万/坪
北
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
41.4万/坪
12.5万/㎡
平均価格
2,183万円
取引実績
59件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪23万円へ、17年間で50.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2024年第1四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
94坪〜（310㎡〜）
34.1万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
112坪〜（370㎡〜）
30.4万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
157坪〜（520㎡〜）
25.4万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
川合は静岡市葵区内39地区中17位（上位56%）。
坪単価41.4万/坪。
1つ上の柳町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）