柳町の土地相場
静岡県静岡市葵区柳町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区柳町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.8万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,483円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
27件
45万/坪
6〜8m
16件
49万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
3件
54万/坪
長方形
24件
43万/坪
ほぼ長方形
16件
43万/坪
不整形
8件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
10件
49万/坪
南
10件
46万/坪
東
11件
44万/坪
北東
5件
41万/坪
北
13件
39万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
41.8万/坪
12.7万/㎡
平均価格
2,713万円
取引実績
57件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2020年第2四半期
620万円
27坪〜（90㎡〜）
22.8万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2019年第3四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
2018年第2四半期
420万円
23坪〜（75㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
柳町は静岡市葵区内39地区中16位（上位59%）。
坪単価41.8万/坪。
1つ上の田町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）