瀬名川の土地相場
静岡県静岡市葵区瀬名川 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区瀬名川の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価34.8万円（成約140件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,679円高くなります。
4m未満
13件
30万/坪
4〜6m
93件
38万/坪
6〜8m
17件
33万/坪
8m以上
15件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
8件
41万/坪
ほぼ正方形
6件
40万/坪
ほぼ長方形
26件
39万/坪
長方形
69件
37万/坪
台形
8件
36万/坪
ほぼ台形
13件
32万/坪
不整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
24件
43万/坪
西
3件
40万/坪
南
10件
39万/坪
北
8件
39万/坪
東
8件
37万/坪
北東
20件
37万/坪
南東
30件
36万/坪
北西
35件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
7件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
34.8万/坪
10.5万/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,637万円
取引実績
140件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,200万円
260坪〜（860㎡〜）
35.4万/坪
2026年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
151坪〜（500㎡〜）
50.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
118坪〜（390㎡〜）
51.7万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
88坪〜（290㎡〜）
45.6万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名川は静岡市葵区内39地区中24位（上位38%）。
坪単価34.8万/坪。
1つ上の新伝馬とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
瀬名川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）