昭府の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区昭府 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区昭府の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約50件、前年比-70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,410万円。木造（2,624万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,410万
軽量鉄骨造
3件
3,507万
鉄骨造
4件
2,811万
木造
35件
2,624万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,803万
80〜100㎡
20件
2,489万
100〜120㎡
9件
3,016万
120〜150㎡
6件
2,811万
150㎡以上
7件
6,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,491万
4〜6m
26件
2,575万
6〜8m
11件
3,025万
8m以上
9件
5,991万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▼70.7%
平均価格
2,925万円
取引実績
50件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
830㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
720万円
70㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
1300㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
16.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
120㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
昭府は静岡市葵区内35地区中22位（上位37%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の平和とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）