瀬名中央の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区瀬名中央 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区瀬名中央の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,797万円。鉄骨造（2,209万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,797万
木造
49件
3,047万
鉄骨造
6件
2,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,762万
80〜100㎡
14件
3,244万
100〜120㎡
32件
3,285万
120〜150㎡
7件
2,928万
150㎡以上
12件
3,512万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
3,116万
6〜8m
13件
3,673万
8m以上
10件
2,846万
平均㎡単価
21.2万/㎡
平均価格
2,910万円
取引実績
73件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
18万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
290㎡〜
13.4万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名中央は静岡市葵区内35地区中14位（上位60%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の大岩とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
瀬名中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）