長沼の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区長沼 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市葵区長沼の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約42件、前年比+170.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,938万円。木造（3,891万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
10,938万
軽量鉄骨造
3件
5,053万
木造
25件
3,891万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
947万
80〜100㎡
10件
3,401万
100〜120㎡
3件
3,636万
120〜150㎡
4件
3,640万
150㎡以上
19件
9,417万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,057万
6〜8m
19件
5,332万
8m以上
15件
8,248万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲170.6%
平均価格
5,291万円
取引実績
42件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
37万
31万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
280㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
80㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
770㎡〜
10.6万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
230㎡〜
25.7万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2022年第2四半期
600万円
90㎡〜
6.7万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
長沼は静岡市葵区内35地区中19位（上位46%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の与一とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区長沼南１８番外 | 23.2万/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）