西千代田町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区西千代田町 | 42件の成約データ
静岡県静岡市葵区西千代田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約42件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,221万円。木造（4,012万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,221万
軽量鉄骨造
8件
4,993万
木造
27件
4,012万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,875万
100〜120㎡
9件
4,002万
120〜150㎡
6件
4,925万
150㎡以上
11件
7,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,221万
4〜6m
29件
4,397万
6〜8m
7件
6,394万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
4,315万円
取引実績
42件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
24万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
５ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2025年第4四半期
490万円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
310㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2023年第1四半期
5,400万円
170㎡〜
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
西千代田町は静岡市葵区内35地区中3位（上位91%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）