安東の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区安東 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市葵区安東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約63件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,688万円。木造（4,817万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
10,688万
軽量鉄骨造
6件
6,266万
鉄骨造
5件
5,622万
木造
28件
4,817万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,358万
80〜100㎡
6件
2,087万
100〜120㎡
7件
4,003万
120〜150㎡
13件
4,991万
150㎡以上
26件
8,016万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,256万
4〜6m
35件
6,151万
6〜8m
13件
7,347万
8m以上
5件
5,815万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
5,578万円
取引実績
63件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
23万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
410㎡〜
29.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2024年第3四半期
18,000万円
680㎡〜
26.5万/㎡
2024年第3四半期
9,500万円
340㎡〜
27.9万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
320㎡〜
17.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2023年第2四半期
6,800万円
185㎡〜
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
安東は静岡市葵区内35地区中9位（上位74%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の若松町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
安東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 静岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）