竜南の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区竜南 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市葵区竜南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約33件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,431万円。軽量鉄骨造（3,286万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,431万
軽量鉄骨造
4件
3,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,167万
100〜120㎡
8件
3,234万
120〜150㎡
6件
2,881万
150㎡以上
4件
6,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,719万
6〜8m
9件
3,542万
8m以上
7件
4,086万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,548万円
取引実績
33件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
22万
'10'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
3件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
330㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
590㎡〜
20.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
竜南は静岡市葵区内35地区中11位（上位69%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の古庄とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
竜南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）