竜南の土地相場
静岡県静岡市葵区竜南 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区竜南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価51.2万円（成約55件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,607円高くなります。
4〜6m
18件
56万/坪
6〜8m
26件
51万/坪
8m以上
10件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
5件
59万/坪
ほぼ長方形
11件
59万/坪
長方形
26件
54万/坪
袋地等
3件
51万/坪
不整形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
56万/坪
北西
16件
54万/坪
北東
12件
54万/坪
南東
12件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
51.2万/坪
15.5万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
4,143万円
取引実績
55件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪58万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
224坪〜（740㎡〜）
53.6万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
79坪〜（260㎡〜）
50.9万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2023年第3四半期
5,900万円
100坪〜（330㎡〜）
59.1万/坪
2023年第1四半期
8,300万円
163坪〜（540㎡〜）
50.8万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
竜南は静岡市葵区内39地区中4位（上位90%）。
坪単価51.2万/坪。
1つ上の駒形通とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
竜南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区竜南１丁目３６番５ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）